第498章(第2页)

文化附加值

挂牌历史建筑的四合院价格较普通院落高约50，如北海公园北门三进四合院凭借皇家园林背景成为高价值标的。

使用状态

存在公房租赁或加建问题的四合院交易难度增大，需额外投入改造费用，例如福祥胡同四合院虽有高价成交，但需解决租户搬迁等遗留问题。

当前北京四合院市场呈现两极分化：普通院落交易以3000万-2亿元为主，顶级文化资产则突破4亿元门槛，持续印证其作为稀缺不动产的投资价值。

2025年核心区四合院交易趋势分析

一、价格表现与市场热度

标杆性高价成交频现

核心区四合院持续刷新交易纪录，2024年5月东城区福祥胡同四合院以单价1872万元/㎡、总价204亿元成交，创司法拍卖历史新高。

2025年挂牌的皇家级四合院（628576㎡）起拍价达45亿元，显示顶级文化资产的高溢价能力。

核心区与外围分化加剧

西城区、东城区四合院挂牌价普遍在7500万至2亿元区间，优质房源“挂牌即成交”；而远郊区域房产因配套不足面临价格压力，与核心区形成显著“剪刀差”。

二、成交量与市场活跃度